Există o diferență mare între cumpărarea unei case și vânzarea unei case. Acestea necesită sarcini și servicii adaptate în fiecare etapă a procesului. Este important să lucrați cu un profesionist imobiliar pregătit pentru a răspunde acestor cerințe, pentru a vă asigura valoarea maximă!
Dacă vindeti singuri:
Vă promovatiproprietatea prin canale precum social media, site-uri web etc.
Efectuați o analiză comparativă a pieței pentru a afla ce alte locuințe din zona dvs. s-au vândut în ultimele luni si ce pret de vanzare au cele disponibile pe piata.
Daca vindeti prin agent imobiliar:
Pasul 1: Decideți să vindeți
Când vindeți, doriți să obțineți cât mai multă valoare pentru casa dvs. Așadar, s-ar putea să doriți să luați în considerare momentul vânzării, deoarece aceasta are efect asupra valorii. Nu doriți să vindeți atunci când este „piața cumpărătorului”, atunci când sunt prea multe case de vânzare și nu există suficienți cumpărători. Sezonalitatea este și ceva de luat în considerare, deoarece de obicei se vând mai multe case primăvara, mai degrabă decât iarna
Pasul 2: Angajați un agent imobiliar ( reprezentare)
Există mii de agenți imobiliari, deci cum ai ales unul potrivit pentru tine?
Trebuie să alegeți cu atenție. Aceștia vor acționa în calitate de reprezentant și veți avea nevoie de cineva în care să puteți avea încredere și de cineva care să înțeleagă ceea ce doriți.
Există câteva moduri de a vă căuta agentul perfect:
Cautati pe internet si notatii pe cei care va inspira incredere.
Adresați-vă prietenilor și familiei pentru o recomandare
Accesați unul dintre birourile locale din zona dvs.
Trebuie să fie un profesionist instruit care să-ți cunoască zona în interior. Un agent excelent este cineva care îți oferă servicii de calitate pentru a te ajuta să îți îndeplinești obiectivul.
Pasul 3: Promovarea proprietatii.
Acum că ați găsit agentul imobiliar perfect, vă vor promova casa. Mai întâi vor pune în valoare casa ta și vor stabili un preț. Un raport privind datele de piață va fi respectat pentru a vă valorifica în mod corespunzător casa în funcție de prețurile din zona dvs.
Odată ce au făcut acest lucru, agentul îți va comercializa locuința prin intermediul diverselor canale de promovare și site-uri de listare pentru a crea un interes puternic al cumpărătorilor. Acestea pot posta pe mai multe servicii de listare (MLS), rețele de socializare, bloguri și site-uri web.
Vor fi și întâlniri deschise la casă pentru a arăta potențialul locuinței dvs. pentru diverse persoane. În acest moment, agenții imobiliari pot sugera, de asemenea, să puneți în scenă casa pentru a-i ajuta pe cumparatori să își imagineze că trăiesc în casa ta.
Pasul 4: Primește o ofertă
Nu toate ofertele sunt egale și acolo intervine agentul dumneavoastră imobiliar. Vă vor ajuta să cunoașteți termenii și condițiile privind prețul pe care cumpărătorul dorește să îl plătească, condițiile de finanțare sau alte lucruri.
Nu numai că este vorba despre prețul locuinței, dar trebuie să analizați cu atenție și celelalte detalii incluse în vânzare. Mobila sau chiar renovări minore pot fi, de asemenea, parte din afacere. Datele de închidere mai scurte sau mai lungi pot fi, de asemenea, specificate de către cumpărător.
Dacă există ceva în ofertă care nu vă satisface, pot fi prezentate și contraoferte sau negocieri care să vă ajute să vă obțineți ceea ce doriți.
Pasul 5: Închideți vânzarea
Vor fi costuri de închidere asociate vânzării care trebuie plătite până la data de închiderii ( taxe notariale, comisioane etc). Dar odată rezolvate, puteți da cheile noilor proprietari. Felicitări! Ți-ai vândut oficial casa!
Intermedierea este procesul in care proprietarul lucreaza cu mai multi agenti imobiliari, agentul
incasand comision de la ambele parti ( proprietar si cumparator).
Reprezentarea este procesul in care proprietarul este reprezentat in baza unui contract de un
singur agent imobiliar. atat in fata cumparatorilor sau a agentilor imobiliari,
agentul incasand un comision numai de la vanzator.
Exclusivitatea este procesul in care proprietarul este reprezentat de un singur agent imobiliar in
baza unui contract, incasand un comision de la partea contractanta ( vanzatorul), dar poate incasa un comision si de la cumparator.